Prețurile locuințelor continuă să urce, iar trendul se va accentua în ultimul trimestru al anului 2025, potrivit estimărilor experților din domeniul imobiliar. Contextul fiscal, incertitudinile legate de taxarea viitoare și dinamica cererii determină accelerarea deciziilor de cumpărare, atât în rândul persoanelor fizice, cât și al investitorilor.
Cererea se mută spre apartamentele vechi
Pe segmentul rezidențial, se observă o migrare a interesului dinspre locuințele noi către cele vechi, întrucât acestea nu sunt afectate de majorarea TVA. În marile orașe, apartamentele vechi sunt percepute ca opțiuni mai accesibile, iar avantajul prețului fără TVA face ca acest segment să câștige teren, în special în rândul cumpărătorilor interesați de tranzacții rapide.
„Apartamentele vechi rămân în medie sub costul unitar al celor noi, astfel că atrag un interes mai mare. Este foarte probabil ca acest segment să înregistreze o scurtare a timpului mediu de vânzare, mai ales în cazul proprietarilor reprezentați de agenți profesioniști”, a declarat Răzvan Cuc, președinte RE/MAX România.
Totodată, se observă o creștere a cererii pentru locuințele mai mici și mai ieftine, în special în zonele centrale și semicentrale ale orașelor mari.
Bucureștiul, în topul scumpirilor. Urmează orașele cu infrastructură nouă
Capitala se află în fruntea clasamentului privind ritmul de creștere al prețurilor, specialiștii considerând că Bucureștiul este încă subevaluat comparativ cu alte capitale europene. Alte zone cu potențial de creștere peste media națională sunt cele aflate în proximitatea tronsoanelor noi de infrastructură, cum ar fi Autostrada Moldovei.
În paralel, orașele mari care beneficiază de investiții în mobilitate urbană și dezvoltare economică atrag în continuare investitori, ceea ce susține prețurile la un nivel ridicat.
La Cluj-Napoca nimic nu mai e ieftin!
Cel mai căutat cartier clujean a fost în prima parte a acestui an Mănăștur. Chiar dacă acesta se menține printre cele mai accesibile din oraș, depășește cu mult media de preț înregistrată în alte zone ieftine care atrag puternic cumpărătorii în celelalte mari centre regionale analizate de Imobiliare.ro.
Aproape 2.400 de apartamente noi și vechi au fost scoase la vânzare în Mănăștur, prețul mediu solicitat celor interesați de realizarea unei achiziții imobiliare fiind de 2.672 euro/mp util. Mai mult, apartamentele au ajuns să fie cu 15% mai scumpe decât în primele cinci luni ale anului trecut. Avantajul oferit de acest cartier este dat de numărul locuințelor disponibile pe piață, cel mai mare din întreg orașul.
Piața chiriilor rămâne dinamică, dar se preconizează ajustări
După vârful sezonier din luna septembrie, piața chiriilor va rămâne activă, în special în marile centre universitare. Creșterea cererii este susținută de dinamica demografică, însă noile taxe impuse proprietarilor vor duce, în unele cazuri, la ajustări ale prețurilor de închiriere în perioada următoare.
Final de an cu presiune pe achiziții
Tradițional, ultimul trimestru al anului este o perioadă intensă pentru achiziții, dar anul 2025 aduce factori suplimentari care accelerează deciziile investiționale. Posibila majorare a taxelor pe tranzacții, dar și perspectiva creșterii taxării dividendelor din 2026, determină mulți investitori să retragă capital din companii și să îl direcționeze către sectorul imobiliar.
„Vedem în continuare un interes solid, iar contrar așteptărilor, un procent important dintre cumpărători dispun de resurse proprii pentru achiziție. Apetitul pentru creditare este în creștere, deși procesul este mai atent analizat”, afirmă Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Timișoara: cererea rămâne ancorată în preț
Pe plan local, Timișoara continuă să atragă cumpărători în cartierele cu prețuri medii și ofertă bogată. Calea Șagului a fost cea mai căutată zonă în prima jumătate a anului, cu un preț mediu de 1.538 euro/mp și peste 600 de apartamente scoase la vânzare.
Cartiere precum Braytim, Girocului și Steaua rămân atractive datorită prețurilor accesibile și a unei game variate de oferte. În ciuda accesibilității, prețurile și aici au crescut – cu până la 10% în unele zone – semn că tendința de scumpire este generalizată, chiar și în segmentele low-cost.
Prin urmare, ultimele luni din 2025 se conturează ca o perioadă de efervescență în imobiliare, cu o presiune tot mai mare pe deciziile de achiziție și cu o cerere crescută în segmentul apartamentelor vechi și accesibile. Factorii fiscali, contextul economic și dinamica demografică susțin o tendință de scumpire care va continua cel puțin până la începutul anului 2026.
Sergiu TABAN
