Situația economică și politică din România a dus la o expectativă și în domeniul imobiliar, de genul: să vedem ce va mai fi.
Creșterea taxelor și impozitelor pe proprietate, războiul din Iran (care a dus la scumpirea carburanților) și, colac peste pupăză, demiterea guvernului Bolojan (care a dus la creșterea cursului leu-euro), influențează automat și deciziile în ceea ce privește vânzările și cumpărările de apartamente sau case, chiar dacă deocamdată nu sunt scăderi sau creșteri spectaculoase. Este mai degrabă o încetinire a tranzacțiilor din acest domeniu.
„Se vede o oarecare trecere în așteptare a clienților care vor să cumpere. Deci lumea nu a renunțat la vânzări sau cumpărări, dar se vede o oarecare încetinire, pentru că oamenii sunt în expectativă. Adică amână decizia până la limpezirea situației în ceea ce privește prețul la carburanți (pentru că taxele nu or să scadă – și cred că nimeni nu are impresia asta). Oamenii se tem de o criză economică, de inflație, și se gândesc că ar fi bine să „țină” de bani. Așteaptă o stabilizare economică”, a explicat, pentru Reper 24, expertul în imobiliare Costin Rusu.
În imobiliare, tranzacțiile se fac în euro, dar creditele se iau în lei, ceea ce duce automat la creșterea ratelor și a dobânzilor. Și dacă în anii 2021-2022, ponderea creditelor pentru achiziția de locuințe era cam de 50%, acum se așteaptă o scădere de până la 30-35%.
„În general, în Caraș-Severin, prețul apartamentelor nu sare de 100.000 de euro, așa că este destul de accesibil pentru doritori, pentru cei care vor să cumpere cu numerar. Iar în funcție de situația dobânzilor, probabil ponderea creditelor va scădea, cel puțin logica economică spune că acolo ne îndreptăm”, este de părere Costin Rusu.
În ceea ce privește cererea și oferta de case și apartamente în județ, aceasta este deocamdată relativ constantă, adică nu a scăzut semnificativ.
„Scăderea este modică, adică putem spune că a scăzut numărul apelurilor pe care le primim pentru achiziția de locuințe. Oamenii sunt mai prudenți, în expectativă, vor să cumpere ceva, dar amână decizia până se stabilizează lucrurile. De la începutul anului au trecut doar câteva luni, iar scăderile sunt undeva la 5-10%, nu mai mult”, mai spune expertul în imobiliare.
La ora actuală sunt căutate locuințele medii: cu 2-3-4 camere, iar garsonierele se cumpără de obicei pentru a fi închiriate (pe termen mai lung sau mai scurt).
În ceea ce privește casele „pe pământ”- cum se mai numesc, județul nu are o ofertă „ca în filmele americane”: cu 3 dormitoare, garaj, curte și eventual piscină. Din cauza reliefului, acestea sunt de cele mai multe ori înghesuite, cu drumuri în pantă și grădini mici.
„Casele prezintă avantaje, dar pentru că oferta este redusă (ca și calitate), prețurile sunt destul de ridicate pe acest segment. Lumea are în această privință așteptări nerealiste. De multe ori vin cu un buget care ar fi mai potrivit pentru un apartament. Am observat o discrepanță între așteptările cumpărătorilor și ce poate oferi piața la bugetul lor”, mai spune Costin Rusu.
Iar în ceea ce privește prețurile, acestea cresc de la an la an, ce-i drept (și logic), proporțional cu inflația. „A fost o creștere peste inflație doar în perioada 2020-2022, după aceea au crescut doar cu inflația. Prețurile sunt în creștere, dar sunt legate și de situația economică: în 2026 nu putem avea prețuri ca în 2006”, a concluzionat specialistul consultat.
Acesta ar fi tabloul imobiliarelor în județ, la timpul prezent, când „șocurile” economice nu s-au stabilizat încă. Astfel că până la sfârșitul anului putem avea parte de răsturnări spectaculoase sau doar de un parcurs constant în vânzări – cumpărări de locuințe.
Daniela TUDOR
