Prețul chiriilor de spații comerciale ar putea suferi schimbări în perioada următoare și în municipiul Reșița. Pentru a ne edifica asupra mișcărilor iminente de pe piața chiriilor de spații comerciale am încercat să dialogăm cu unul din cei mai cunoscuți proprietari de spații comerciale din Reșița, domnul Costel Ciobanu, cel care a avut amabilitatea să ne expună câteva din punctele sale de vedere.
„Da, personal voi crește prețurile la chirii. Iar creșterile nu le leg neapărat de creșterea prețurilor la utilități, la gaz, curent, combustibil etc. Când este cerere pe piață continuă pentru zonele bune, vorbim de Bulevardul Republicii, Hehn-ul, Piața SUD, Piața Nord mai puțin, dacă doi, trei sau cinci întreprinzători vin la tine și doresc un spațiu, în acel moment diferența o poate face doar prețul. Când mai ai un spațiu de închiriat și te caută 5 potențiali chiriași, ce poți să faci? Urci prețul! Nu e vreo invenție a mea, că așa îmi doresc eu sau altcineva, e pur și simplu o condiție a pieței.
În altă ordine de idei, contează să ai garanția unei continuități, că îți dau exemplu. A venit cineva pe oftalmologie, cu o investiție serioasă de 50, poate 100 de mii de euro, tot la fel cineva cu radiologie dentară, un altul cu jocuri de noroc, toți sunt hotărâți să plătească prețul cerut, dar vor și zonă bună. Sunt firme cu domenii de activitate diverse, care au capital, vin cu investiții mari, ca să nu spun majore aferente unui spațiu de genul celor enumerate din zonele bune și atunci ai și tu garanția continuității, că ăla nu vine cu oftalmologia să bage 100 de mii de euro, poate 200 de mii de euro cu dotarea și în condițiile astea doar nu crezi că ăla vine să se plimbe până la Reșița? Cu siguranță că nu!“, a declarat omul de afaceri Costel Ciobanu.
Cu cât vor crește prețurile la chirii în perioada următoare?
„La chiriile din zonele bune, chiriile vor crește cu 20 – 25 de euro pe metru pătrat, în medie, în zonele bune, garantat. Cine știe să-și negocieze, va putea obține acest preț.
Pe mine destui amici, 4, 5 din branșă m-au întrebat și le-am spus: tu ți-l închiriezi cu ce preț vrei, eu îți spun cât am dat eu acolo sau cu cât aș da dacă aș avea spațiul liber. La mine, credeți-mă, sunt trei-patru cereri pe care nu le pot onora pentru că vor anumite zone, sunt contracte în derulare, le-am spus peste 7 luni, peste un an, peste doi. Asta este, nu pot onora toate doleanțele pieței“.
Costel Ciobanu, selectiv atunci cânt vine vorba de chiriași?
„Absolut! Nu dau la oricine spații, pentru că te încurci cu unul, caz concret, care nu a plătit de 7 sau 9 luni chiria iar aseară m-a sunat noul chiriaș pentru că i-a fost oprită apa pentru neplata utilităților de către fostul chiriaș. O măsură abuzivă pentru care l-am întrebat pe președintele asociației de proprietari cu ce drept oprește apa, dacă vreme de 9 luni l-ai păsuit pe fostul chiriaș? Aberații, până la urmă au dat drumul la apă“.
Costel „Barbălată“, siderat de liberalizarea prețurilor la utilități
Este incredibil cum e cu bătaia asta de joc a prețurilor la utilități! Chestia că a crescut gazul cu 200% și energia electrică cu 400%, Deci eu astăzi când stăm de vorbă, m-au prins niște nemernici, de la Restart Timișoara și mi-au făcut ofertă de 1700 + TVA prețul pentru curentul electric, comparativ cu un prieten de-al meu care este cu Enel-ul și care plătește 0,49, deci 490 de lei, deci eu am cu 300% peste prețul prietenului meu pentru același consum!? Ce să mai vorbim.
Un alt om de afaceri reșițean, care nu a dorit să-și decline identitatea, ne-a transmis referitor la valoarea chiriilor, că până acum nu a mărit tariful la nici unul dintre chiriași. „Personal, nu cred că este momentul cel mai bun, având în vedere tarifele la energie și la gaz. Dacă am crește valoarea chiriilor am risca să ne plece chiriașii“, ne-a declarat cu îngrijorare acesta.
Sergiu TABAN
Mare hoț Barbălată Inimă Albastră. Numai cine nu îl cunoaște îl crede. O să cadă în cap cu chiriile lui cu tot, la cum nu merge treaba în Reșița. Ce vrăjeală ieftină bagă că el are,el știe, el se bagă, etc.etc. numai la bani îi stă capul și afaceri cocțcării imobiliare. Mai știu pe unul cam tot așa.
Chirie 25 Euro / metru pătrat nu îndrăznit să cer ( şi aici mă refer ,, la vremurile bune ” ) eu pentru un spațiu comercial ( restaurant ) situat în centrul Ploieştiului…aflat la 40 km. distanță față de Bucureşti ( unul dintre primele 10 municipii / reşedințe de județ din țară la nivel de P.I.B. , la dimensiune / mărime şi număr respectiv densitate a populației ) ; Valea Prahovei fiind deasemenea ,, la o aruncătură de băț „.
Nu ai înțeles, va crește chiria față pe prețul actual cu 20-25 euro pe metru pătrat.
Cred ca are logica ce spune domn Costel. Nu ai cerere, lași la preț. Ai cerere mare, urci le deal. Pe logică, nu pe basme. Și cu continuitatea tot le fel, atunci când îți permiți sa fi selectiv.
Eu spun ca e foarte bine daca sti sa faci afaceri chiria spatiului nu conteaza si cred ca in Resita sunt destul de mici chiriile la spatiile comerciale
El poate cere cat doreste,noi putem inchiria sau cumpara din alta parte, nu e stres. Sa speram ca vom avea parte in viitorul apropiat de un centru comercial mare unde vom putea sa inchiriem spatii comericale la preturi corecte.. Nu inteleg de ce primarul Resitei il tine in brate pe acest om de afaceri …
Ba da Gheorghe , am înțeles foarte bine / perfect ,, sensul cuvintelor ” ( exprimarea ) … sau modalitatea cum este formulat ; însă , mai degrabă este o greşală de exprimare / formulare în cuprinsul articolului ( sau a înțeles strâmb autorul ) ! Ca să creşti chiria cu 20 – 25 de euro / mp. , ar însemna ( după o logică simplă , fiindcă nimeni nu s-ar aventura să tripleze chiria în aceste vremuri ) că deja o ai fixată la acest nivel ( 25 Eu / mp. dublată cu 25 Eu / mp. = 50 Eu / mp. … la o suprafață de 100 mp.ar rezulta 5.000 / Euro lunar , ceea ce este / sună incredibil ; nu esti în Tokio ,New York sau centrul Londrei aici ). Poate acum vei înțelege mai bine modul / modalitatea ( din toate punctele de vedere ) în care am formulat eu postarea…
Asta este marele afacerist Barbalata?Cum poti sa crezi ca vor mai merge afacerile tale in criza actuala?Cresti pretul chiriei,cresc si chiriasii tai preturile la produse,scad vanzarile si asa se inchide tot.Si asa sunt deja spatii goale in Resita,(parfumurile de lux si ceasurile au plecat demult din Nera) fara chiriasi.Tineretul cumpara mult de pe internet,Pepco si Deichman isi fac treaba.Kaufland e si el,acolo sus cu vanzarile.Micul comerciant este deja in aer.Deja Flanco de Resita este in pom si pomul in aer datorita Altex.Pe semne ca baiatul asta are destui bani,facuti usor,si nu-i mai trebuie altii.Imi place ca nu mai vorbeste nimeni de ”noul trend”:se inchid firme la foc automat.
50 euro pe mp?
daca cineva ar fi curios cum a pus mina pe spatiile comerciale ar avea mari surprize,dar cine sa o faca?
chiar daca e o poveste veche ,imperiul lui comercial e cladit pe coruptie si in cirdasie cu diversi factori de decizie locali -si din institutii centrale-care la vremea respectiva sau lasat cumparati de „marele afacerist” si pe deasupra si „revolutionar cu merite deosebite”-jenant.!